Важно! Позиция инициативной группы: подписывать или нет договор управления с Управляющей компанией?
Важно! Позиция инициативной группы: подписывать или нет договор управления с Управляющей компанией?
Важно! Позиция инициативной группы: подписывать или нет договор управления с Управляющей компанией?
ст 162 Жилищного кодекса.
…4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме….
Договор утвержден конкурсной комиссией. Размер платы за содержание и ремонт утвержден ею также.
У читающих сайт граждан нет правовых оснований требовать более выгодные условия.
Оспаривайте конкурс.
Все правильно. Именно такой ответ мне прислала УК КС в ответ на требование привести в соответствие с Законом договор управления. Однако в том же ЖК написано — количество собственников, которые составляют сторону Договора. До тех пор, пока подписантов не наберется «50% + 1» от общего числа собственников дома все эти подписанные договора не введены в действие (так же как ИПУ ТЭ в панельках). Поэтому все остальные вправе предлагать УК иные условия договора и даже в судебном порядке требовать от УК принятия протокола разногласий по 445-ГК. Что касается комиссии и утверждения размера платы на СиР: комиссия утвердила всего лишь «победителя конкурса» в рамках заявленных конкурсных условий — максимальная ставка 38,5. Вот и все. Однако ЖК РФ позволяет собственником устанавливать и иные взаимоотношения с УК. Для этого специально в ЖК РФ сделана оговорка : «собственник обязан заключить договор управления с победителем конкурса на условиях 445-ГК, которая и подразумевает протокол разногласий в случае несогласия с условиями договора»
Добавлю, что конкурс оспаривать может только участник конкурса (см. соответствующее Законодательство). У меня есть ответ от ФАС на мое заявление о признании итогов проведенного конкурса недействительными на основании 1,2,3;4,5 …. Так что, к сожалению, такой путь — тупиковый для нас. ПО мнению ФАС мы вправе оспорить только процедуру подготовки конкурса, но не сам конкурс. У моего соседа есть необходимая переписка с прокуратурой и ФАС — все свелось, как я помню, к призыву с их стороны решить вопрос в суде.
Кстати Максим не подскажешь конкурс на 8-9 дом 2-й фазы на упр компанию был? и если не в курсе то где и как можно поискать?
Тут смотри: http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12
Надо выбрать местоположение: Москва, Внуковское поселение… и искать среди лотов.
спасибо нашел :
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=7831520&tab=1&lId=7831664&prevPageN=0
кстати если там посмотреть в перечне дополнительных работ, там есть статья установка шлагбаумов.
круто! Может забацаешь новость у нас, на майпб н аэту тему? Я то помню, как ты записывался в ИГ от своего дома
логина пароля нету соотв и новость опубликовать не могу. От дома я не записывался, точнее сказал что пока не перееду активно учавствовать не смогу в жизни, т.к. далеко и не удобно ездить. Но в принципе не против участия в инициативной группе, пока к сожалению только виртуально.
Максим, добрый день!А что делать, если я не подпишу договор, а мне потом понадобиться помощь кого-то из деспетчерской службы (что-то сломается, потечет, пропадет) к кому мне тогда обращаться?Коммунальных услуг и платежей это тоже касается?Т.е. если не подписывать, так же ли будут поставляться комунальные услуги и насчитываться платежи?Мы же не можем совсем без управляющей компании. Перед нами тоже встал вопрос о подписании, и я не знаю как лучше поступить.
Добрый день!
Если Вы не подписываете договор, то точно также получаете услуги от УК и оплачиваете их. В этом случае вступает в действие договор «по умолчанию» на основании ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома (354-ПП, 491-ПП). То есть без УК вы не останетесь не подписав договор. Мало того — вы еще себе и своим соседям поможете начать экономить на ЖКУ. Совсем без управляющей компании мы не останемся: этих ребят я узнал неплохо (за год то общения) — их и поганой метлой теперь от нас не выгонишь: условия очень вкусные для них: услуг практически не оказывают, а берут в 1,5 раза больше чем УК в старом жилом фонде.
Рекомендуется поступить так, как выше предлагается в статье: потребовать привести договор управления в соответствие с Законом, а когда они это выполнят (что вряд-ли — тем самым они боятся почему-то префектуру подставить) — можно будет и протоколе разногласий с ними поговорить.
Максим, я что то немного не понял.
В обозримом будущем я должен получить ключи в 8м корпусе 1ой фазы, подписывать договор с УК и оплату за 4 месяца я платить не собираюсь.
Но в таком случае они же имеют право не выдать мне ключи? Или я ошибаюсь?
Илья, привет!
УК вообще по закону не имеет права вмешиваться в твои взаимоотношения с застройщиком. То что она до сих пор этим занимается — результат нашего с ней соглашательства: так мы получили ключи, махнув на аванс рукой — в отм есть доля нашей вины. Но договор навязывать тебе никто не будет: в худшем случае ты имеешь право его 30 дней рассматривать.
Мне его даже почитать не дали при получении ключей+), когда я перед подписью попросил ознакомится с ним дома.
Сказали, дословно, «На сайте прочитаете, а договор я вам не дам!»
А по 8 корпусу что за аванс ? За отделку и за проведение работ все проплачено
Добрый день! Аванс берут за ЖКУ. От отделки (наличия/отсутствия) не зависит. Кстати, по 8 корпусу отдельно удобнее будет поговорить тут, в специальной теме.
Pingback:Мое Переделкино Ближнее
Договор я не подписывал, много ошибок, площадь не та, этаж не тот и т.д. Плюс в договоре указан срок на три года, тут же вопрос а почему не пожизненно? При такой гарантии занятости УК и работать не надо! Подал им протокол разногласий, исправив их ошибки и откорректировав срок договора, размер платы за содержание и т.д. Сумма по платежам уж очень большая и не понятно за что, в абсолютно новом доме на гарантии они собираются периодически чинить кровлю, фундамент и т.д. Это явный перебор и необоснованность.
Мне кажется самым эффективным действием была бы подача коллективного протокола разногласий, при таком обращении они будут вынуждены реагировать. Стандартный ответ «Вы один такой несогласный, все уже подписали» уже не подойдет.
GSI, протокол разногласий давно лежит коллективный (1 на все ПБ) — в статье выше его можно скачать, подписать и отнести.
отправил+)
В один из визитов в УК, меня попросили подписать этот договор. Бегло пролистав его, увидел, что зона ответственности УК лежит ДО первых запорных вентилей в стояках, а не после. Сказал, что такое я подписать не могу, т.к. данное оборудование не мое и нести за него ответственность я не имею никакого желания. Предложили обсудить этот вопрос с тех. службой и отдали договор на ознакомление (так с лета у меня он и лежит).
Добрый день!
Еще интерес представляет пункт 4.1. договора управления, который сейчас опубликован ан сайте УК С по нашему дому. На нашем форуме юрист нашла еще ряд неточностей
Pingback:Моё Переделкино Ближнее